Explorez cette propriété unique située au coeur vibrant de Charlemagne, offrant une flexibilité exceptionnelle pour divers projets commerciaux et résidentiels. Bénéficiez d'un emplacement central avec un accès facile à l'autoroute 40, au train de banlieue, ainsi qu'à des pistes cyclables, garderies, écoles, commerces et transports en commun. Cette propriété est une toile vierge parfaite pour vos ambitions immobilières !

Caractéristiques Principales :

*Emplacement Idéal : Située dans un secteur dynamique de Charlemagne, cette propriété profite d'une visibilité élevée et d'un accès pratique aux principales commodités locales.

*Flexibilité d'Usage : La municipalité est ouverte à une variété d'usages pour ce bien, sous réserve de validation. Vous avez la possibilité de transformer cet immeuble en :

oTriplex Résidentiel : Avec des rénovations adaptées, vous pouvez créer trois unités distinctes.

oLocaux Commerciaux : Idéal pour un commerce de détail, une clinique, ou un bureau.

oMaison de Chambres : Offrez un hébergement dans un quartier recherché.

oAutres Projets : Explorez des options telles que des appartements, des bureaux, ou des espaces mixtes.

*Potentiel de Rénovation : L'immeuble nécessite des travaux, offrant ainsi une occasion unique de personnaliser et moderniser l'espace selon vos besoins :

oSous-Sol : Actuellement utilisé comme entrepôt avec une sortie extérieure. Ce niveau peut être rénové pour devenir un appartement 4½ ou 5½ en ajoutant une toilette.

oPremier Étage : Conçu pour un usage commercial avec deux sorties extérieures. Transformez cet espace en un appartement 3½ ou 4½ en y ajoutant une salle de bain conforme.

oDeuxième Étage : Comprend actuellement une cuisine, un grand salon, une grande chambre, un petit bureau et une salle de bain en rénovation. Ce niveau peut être adapté pour répondre à des besoins résidentiels variés.

*Grand Terrain et Visibilité : Avec une grande superficie et une excellente visibilité au coin d'une rue, cette propriété est idéale pour des projets ambitieux. Le secteur est paisible tout en étant bien desservi par les infrastructures locales.

Opportunités à Explorer :
*Créez un triplex moderne avec des unités bien conçues.
*Établissez un commerce avec une excellente visibilité et accessibilité.
*Développez une maison de chambres ou un espace mixte pour divers besoins résidentiels et commerciaux.

Ne laissez pas passer cette occasion rare de façonner cette propriété selon vos aspirations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité immobilière exceptionnelle et discuter des modalités de vente !

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